房企低价中标防水协会发出质量风险最强音！5个维度解读！

  3月2日，中国建筑防水协会发布了《关于工程防水材料的品质风险提示函》，并抄报至住房和城乡建设部工程质量安全监管司、国家市场监督管理总局产品质量安全监督管理司。

  提示函指出，自2022年初，防水材料主要原材料(石油类化工产品)价格同比大面积上涨30%-60%。防水产品的市场成交价并未与原材料价格同步上涨，防水企业纯收入水平大幅下降。

  有的（采购方）竟采取多轮招投标的做法，迫使防水企业不断投出更低价，部分防水企业的产品售价已接近甚至低于理论成本价。

  1、防水协会的做法，得到了广大防水厂家的积极支持与转发，也包括一些地产开发商的朋友也在转发，估计是因公司的目标成本定的太低，令采购人捉襟见肘。

  2、防水行业冰火两重天。房地产行业高增长的潮水褪去，谁在裸泳，一目了然！

  防水行业里的几家上市公司，除了东方雨虹谱写了高增长之外，科顺、三棵树、亚士、凯伦纷纷利润下滑。

  2021年营业收入为318.92亿元，同比增加46.76%，归属上市公司股东的净利润41.85亿元，同比增加23.50%，扣非后归属于上市公司股东的净利润38.85亿元，同比增加25.68%。

  2021年年度归股东的纯利润是人民币-4.70亿元到-3.20亿元；预计2021年年度扣非纯利润是人民币-6.16亿元到-4.66亿元。

  2021年度归属于上市公司股东的纯利润是-5.80亿元到-4.38亿元；预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的纯利润是-6.85亿元到-5.43亿元。

  2021年度归属于上市公司股东的净利润为6.3亿元–8亿元，比上年同期增长-29.24%-10.15%；扣除非经常性损益后的净利润为：5.7亿元–7.4亿元，比上年同期增长-35.66%-16.48%。

  3、这份《提示函》也反映出多数地产企业对于原材料价格持续上涨的一种视而不见。

  比如，2019年签订的集采协议，但到了2021年履约时，原材料价格都已经涨了不少，但锁定的价格还是2019年的，这样一个时间段供应商该履约还是不履约？

  如果履约，要么严重亏损，要么偷工减料减少损失；如果不履约，这便破坏了与甲方之间的合作伙伴关系。

  良好的合作关系建立，一定是建立在共赢基础之上。地产企业在这方面，还真要向制造业学习！比如汽车、手机等行业。

  从当前的现在的状况来看，低价中标确实是诸多房企定标的方式，但也确实损害了甲乙双方之间的利益，而且也让终端埋单的消费者受到巨大损失。

  其实，低价中标也能使用的，但前提条件是建立在共同为客户创造价值的基础之上。

  比如，供需双方联合研发，开发出新产品新工艺，以此来降低采购成本。这样的成本降低不是以牺牲品质、牺牲合作伙伴利益为代价的。

  产品的高质量：不做劣质产品、非标产品，将出台《建筑与市政设施建设工程防水通用规范》强制标准。

  经营的高质量：贯彻落实《反不正当竞争法》《产品质量法》等法规，推动构建公平竞争的市场环节。对屡次低于成本价恶意投标和销售不合格产品的企业，列入黑名单，以儆效尤。

  服务的高质量：加强过程管控，加大对防水工程和材料的品质的抽检频次，有必要引入第三方质量监督。